Duurzaamheid
Het is wenselijk om het object een duurzame herbestemming te laten verkrijgen.
Nieuwe toekomst voor watertoren Assen
De Asser watertoren gelegen aan de Kamerlingh Onneslaan is 34 meter hoog en bestaat uit een zeshoekige schacht en een hierboven breed uitkragende, cilindervormig reservoir met een plat dak. Ontworpen door architect W. ter Braake ter vervanging van de oude watertoren aan de Rolderstraat. Het waterreservoir heeft een inhoud van 550.000 liter en is in 2007 gerenoveerd. Het voeg- en betonwerk werd gerepareerd het het dak is vernieuwd. Op dit moment heeft de toren geen functie meer in de drinkwatervoorziening.
WMD Drinkwater is eigenaar van deze bijzondere watertoren en wil deze op een maatschappelijk verantwoorde wijze een nieuw leven geven. WMD heeft de verkoop in handen gegeven van BOEI en zoekt dus een nieuwe eigenaar.
De watertoren kan voor een symbolische waarde van €1,- gekocht worden, waarbij de kopende partij de tegenprestatie levert de watertoren op te knappen en weer rendabel te maken. Daarbij dient de ondergrond en aanliggende percelen van de watertoren gekocht te worden.
Wilt u hier meer over weten? Bekijk dan onze procedure en uitgangspunten.
Kenmerken
Bouwjaar
1959-1960
1961 in gebruik genomen
Hoogte
34,3 meter
Inhoud
550.000 liter
Functie
Niet meer in gebruik
Totale oppervlakte
254,2 m2
DE HUIDIGE STAAT VAN HET OBJECT
De constructie van de watertoren verkeerd in een goede conditie. De staalconstructie van de schacht oogt schoon en goed onderhouden, wel zijn in de vensters sporen van asbest aangetroffen. De stalen kozijnen zijn voorzien van asbest vulmiddel, dit zal verwijderd moeten worden. Verder heeft er eind 2015 een volledige asbestinventarisatie plaatsgevonden in opdracht van WMD.
Het reservoir oogt van buiten redelijk onderhouden, wel laat op diverse plekken aan de onderkant van de betonconstructie de verflaag los. Het reservoir staat lange tijd leeg in verband met lekkage en de verflaag laat aan de buitenzijde los. Dit heeft geen impact op de constructie maar zijn enkel cosmetische aanmerkingen.
De binnenzijde van het reservoir bestaat uit een betonnen bak met daarover een coating. De coating laag laat op diverse plekken los en maakt daardoor de functie van watertoren onbruikbaar. Daarnaast staat het reservoir al geruime tijd leeg, dit zorgt voor een grote roestvorming op onder meer de diensttrap in het reservoir.
De bovenste etage van de watertoren, ook wel het observatiedek van de watertoren oogt goed onderhouden. De kozijnen zijn in de afgelopen jaren vervangen voor kunststof kozijnen. De toegang naar het reservoir is goed werkend alsmede de trap naar de schacht.
De kelder beschikt over de aansluiting op het waterleidingnet voor zowel de functie als watertoren als het leidingnet. Echter staat in de kelder ruim 15 cm water. Op de begane grond staat een luchtdroger, doordat de watertoren niet geïsoleerd is en het in de schacht enkel glas bevat moet het gebouw constant worden gedroogd.
Meer informatie over het monument kunt u hier bekijken.
POTENTIËLE FUNCTIES
Kantoren
In de bijgevoegde afbeelding is de potentiële functie in beeld gebracht. De kantoorfunctie kan in 3 etages van de watertoren worden gebouwd. In het minimale scenario zullen het observatiedek en het bassin worden omgebouwd tot kantoorruimte. Voor de maximale variant zal de kantoorfunctie in zowel het paviljoen als in de 3 etages van de watertoren worden gebouwd. De maximale bouwhoogte rond de watertoren is 12 meter. Het is daardoor dus mogelijk om een accommodatie te bouwen met twee verdiepingen, een begane grond en verdieping.
De kantorenmarkt in Assen is momenteel verzadigd. Met name voor de grootschalige kantoorpanden geldt dat er veel leegstand is. Bij transformatie van de watertoren naar kantoren zal er sprake zijn van een kleine toevoeging van kantoorruimte. Daarnaast wordt er leegstaand vastgoed voor ingezet.
Wonen
De watertoren ligt midden in een bestaande woonwijk, nabij het Larikspark en de stadskern, dit is een geschikte omgeving om te wonen of te logeren. De watertoren biedt mogelijkheden, echter moeten er wel diverse aanpassingen worden gedaan voor voldoende daglicht en toegankelijkheid. Daarnaast zal het bassin ingezet moeten worden om meer gebruiksoppervlak te creëren. Ondanks de ongebruikelijke vorm biedt de watertoren, voor de liefhebber, de kans om in een bijzonder uniek object te wonen of te logeren.
REFERENTIES HERONTWIKKELING
Bekijk deze website voor meer voorbeelden van herbestemmingsprojecten van de Nederlandse Watertoren Stichting.
GRONDPERCEEL EN KADASTRALE GEGEVENS
Aan de verkoop van de watertoren in Assen aan de Kamerlingh Onneslaan 1 is de verkoop gekoppeld van het grondoppervlak bestaande uit de ondergrond van de watertoren en aanliggende percelen in eigendom van de gemeente Assen.
De totale oppervlakte van de te verkopen locatie is ca. 730 m2. De percelen van de gemeente kunnen worden overgenomen tegen minimaal de groenprijs. Het totaal komt op een indicatieve waarde van €15.000,- k.k. Mocht u uiteindelijk de trotse eigenaar van de watertoren in Assen worden, dan bent u wel verplicht om op eigen terrein te parkeren. Vandaar dat de aangrenzende percelen bij aankoop van de watertoren gekocht dienen te worden. Het is ook mogelijk om bijgebouwen en dergelijke te plaatsen.
1
2
3
4
1
Kadastrale gegevens: Assen, sectie T, perceelnummer 2850 – 526m2
2
Kadastrale gegevens: Assen, sectie T, perceelnummer 2851 – 155m2
3
Kadastrale gegevens: Assen, sectie T, perceelnummer 4079 – 7m2
4
Kadastrale gegevens: Assen, sectie T, een deel van perceelnummer 2856 – 42m2
Locatie Assen
In 1961 in gebruik genomen
De watertoren ligt aan de Kamerlingh Onneslaan en werd indertijd op deze plaats gebouwd omdat dit toentertijd een redelijk centrale plek in Assen was. Een unieke plek, die vanaf 34 meter hoogte een prachtig uitzicht over de omgeving biedt.
De markante watertoren is één van de beeldbepalende monumenten in Assen en is belangrijk in de historie van de drinkvoorziening. De toren heeft dan ook de status van provinciaal monument en industrieel erfgoed.
Er zijn in Nederland nog enkele watertorens die hun oorspronkelijke functie hebben behouden, maar de meeste zijn in onbruik geraakt of gesloopt.
Procedure, tijdspad en inschrijven
De inschrijfperiode is gesloten
Wat verwachten wij van u? Onze uitgangspunten:
Geïnteresseerden kunnen een bieding en een toekomstplan indienen. De toren gaat naar degene die het meest haalbare en realistische plan voor verantwoorde herbestemming realiseert binnen drie jaar tijd.
Bij een kantoor, droomhuis of bed & breakfast denkt u waarschijnlijk niet direct aan het kopen van een watertoren. En toch zou dit unieke object een potentiële locatie kunnen zijn voor uw gewenste exploitatie.
Een watertoren, speciaal ontworpen voor de drinkwatervoorziening, is niet zonder meer geschikt voor het huisvesten van een willekeurige andere functie. De uitdaging is om een plan te ontwikkelen waarbij de nieuwe functie en het karakter van de watertoren elkaar versterken. Dit met het doel om een waardevol industrieel object te behouden. In Nederland kregen tientallen buiten bedrijf gestelde watertorens een andere bestemming. De nieuwe functies lopen uiteen van wooneenheden en kantoren tot expositieruimte of uitkijktoren.